178221 ответов в этой теме

[Валерочка]

Теперь умножаем на Х и получаем размер геморроя при владении несколькими объектами...
 

Дык! В том и дичь. "Доход" с отрицательной величиной (из-за инфляции, в случае депозита) или вовсе текстовый - в случае продажи квартиры, которая была менее 5 лет в собственности. Или налог на дарение неблизкому родственнику. Да такой дичи если накопать, то странички в Ворде не хватит...

Ну одна квартирка это сохранение, а не прибыль. Можно тогда уж бизнес по посуточной сдаче поебочных организовать, взяв у кого-нибудь в субаренду (но это надо чтобы город был подходящий), если хочется это как заработок именно и нигде не работаешь.
Если есть деньги, то лучше тогда нормальную коммерцию брать - в действительно хорошем месте, с отдельным входом, санузлом и мокрыми точками.
Там и ремонт и обстановка на съемщике будет.
Типа под аптеку/салон красоты и всякое такое.
Мне хватало на говнноофис маленький в бизнес центре и даже в центре города, но я решил - нахуй, лучше уж под жильцов. Потому что они нахер никому не сдались сейчас и понастроили этого говна невероятное количество. Недаром и цена такая.

[Архимед]

Блин) ну я ж эстет по натуре) мне будет греть душу, если люди будут мне говорить "как офигенно ты сделал!" и постить фотки из моих интерьеров.

В твоём случае вполне хватит интерьеров из доспехов, оружия и щитов с фамильными гербами. Таких интерьеров в Москве по пальцам перечесть. И фоточки в Инсту на их фоне куда интереснее, чем фоточки на фоне любого гастер-ремонта любой степени вычурности и кривизны.

Современный мир устроен так. что ты не можешь иметь ничего гарантированного. Особенно гарантированный доход. Ты должен бежать изо всех сил, чтобы оставаться на месте. А иначе все твои капиталы утекут как вода сквозь песок. Причём довольно быстро. И ты окажешься вынужден продать последнее, что к тебя есть, свое время (свободу) в виде труда на дядю.

Накопить хуй выйдет. Смайл отрицательных банковских ставок.

Это верно. Просто не потерять - уже квест, в котором надо бежать. Чтобы что-то увеличить, надо уже выдавать стометровки на пределе сил, отдыхая при умеренном беге. Интервальный тренинг, по сути...

[Stas R]

Современный мир устроен так. что ты не можешь иметь ничего гарантированного. Особенно гарантированный доход. Ты должен бежать изо всех сил, чтобы оставаться на месте. А иначе все твои капиталы утекут как вода сквозь песок. Причём довольно быстро. И ты окажешься вынужден продать последнее, что к тебя есть, свое время (свободу) в виде труда на дядю. Накопить хуй выйдет. Смайл отрицательных банковских ставок.

Не так давно обсуждали английскую королеву, на соседней ветке архимед и бейлбом. чёт вспомнилось и подумал, вот она идеальная форма гарантированного сбережения доходов. 

[Архимед]

У Глеба Пьяных на ютубе шикарный канал. Дом за год. Тот самый из программы максимум. Ударился в домостроение. Причём инфа абсолютно адаптирована под строительство в подмосковье. Со всеми местными нюансами и подводными камнями. При чём всё основываясь на собственном опыте. Что вспомнил, у него ещё парочка разоблачений ростовских олигархов. Совпадение? не думаю)))

Не смотрел. Разоблачение "ростовских олигархов" - это сейчас уш тренд что ли. Хотя их всего 2 в городе, и оба сидят относительно тихо. А те, кого разоблачают, даже на обслугу олигархов, не факт, что кастинг пройдут...

Ну одна квартирка это сохранение, а не прибыль. Можно тогда уж бизнес по посуточной сдаче поебочных организовать, взяв у кого-нибудь в субаренду (но это надо чтобы город был подходящий), если хочется это как заработок именно и нигде не работаешь.
Если есть деньги, то лучше тогда нормальную коммерцию брать - в действительно хорошем месте, с отдельным входом, санузлом и мокрыми точками.
Там и ремонт и обстановка на съемщике будет.
Типа под аптеку/салон красоты и всякое такое.
Мне хватало на говнноофис маленький в бизнес центре и даже в центре города, но я решил - нахуй, лучше уж под жильцов. Потому что они нахер никому не сдались сейчас и понастроили этого говна невероятное количество. Недаром и цена такая.

100 кв.м. в хорошем месте, с хорошим трафиком или, хотя бы, тягой, - это уже очень хороший задел. Но высоту входного порога можно легко посчитать, умножив это на цену квадрата торгового бетония в своём городе. Офисный бетоний это такой капризный элемент с периодом полураспада в полгода. На любителя, короче. Торговый тоже, кстати, не панацея - как показал Лохдаун. Смайлики кальянных и пекарен.

 

Современный мир норм устроен. По крайней мере тебя не грохнут и не сожгут твой дом, как часто происходило в истории повсеместно. Фермер ты - война прокатилась и тебе пиздец. Рыцарь ты - король на войну призвал, бой проиграли и тебе пиздец. Граф ты или герцог, охуенно устроился, и тут король с ума сбрендил, стал тебя прижимать, а выскочек тащить, ты возмутился - тебе пиздец.

Уровни жестокости снизились, конечно. Но сейчас идут иные процессы, тоже весьма неприятные. Одна трансформация понятия "Собственность" чего стоит. Ленин предупреждал - не верили. Ну, получите, распишитесь уш.

[Stas R]

В твоём случае вполне хватит интерьеров из доспехов, оружия и щитов с фамильными гербами. Таких интерьеров в Москве по пальцам перечесть. И фоточки в Инсту на их фоне куда интереснее, чем фоточки на фоне любого гастер-ремонта любой степени вычурности и кривизны.

Ошибаешься. В силу профессиональных особенностей (охранные системы объектов) доводилось лицезреть многое. Как правило в каждом втором доме - чучела медведей, шкуры экзотических животных на полу, копии терракотовых солдат Цинь Шихуанди, рыцарские доспехи и прочая дребыдень.

[Stas R]

Королева до чего красива была в молодости!.. оч похожа на одну мою большую любовь, которая в универе не дала и которую потом 10 лет забыть не мог. Опять же, можно позвать посмотреть красивый дом и пригласить на красивую кроватку) откажется - пофиг, согласится - приятно старый гештальт закрыть)

не откажется, муженёк филипп откинулся на свет иной не так давно. Думаю за пару муфлонов в самый раз.

[swistl]

Офисный бетоний это такой капризный элемент с периодом полураспада в полгода

 

со всеми локдаунами и возрастающей тенденцией работать удаленно офисный бетоний лично мне видится, как сомнительное вложение

[Архимед]

Не так давно обсуждали английскую королеву, на соседней ветке архимед и бейлбом. чёт вспомнилось и подумал, вот она идеальная форма гарантированного сбережения доходов. 

Позвольте! А производство вакцин и носовых платков масок? Это Париж во времена Дартаньяна не был вымощен батистовыми платочками. Сейчас уже и Париж, и Берлин, и даже Москва ими вымощены. Обижаете новых инноваторов и креативщиков. А что ещё придумают!

Да какого гастер-ремонта? 

К тому, что в твоём интерьере хватает интересных вещей и решений даже без всякого ремонта.

Ошибаешься. В силу профессиональных особенностей (охранные системы объектов) доводилось лицезреть многое. Как правило в каждом втором доме - чучела медведей, шкуры экзотических животных на полу, копии терракотовых солдат Цинь Шихуанди, рыцарские доспехи и прочая дребыдень.

Это же жалкие косплейщики, подражатели. "Казаться а не быть"©. Эмраер в своих доспехах на турниры ездил на настоящем коне, а не на жестяном кредитном говне. Он в битве с Малефисентой заслужил Королевский Рыцарский Крест (хоть и проспал). У него щиты изрублены мечами супостатов. Он сам может сделать щит или шлем, и не бутафорию, а такой, который выдержит даже удар Кокляева. Нельзя же сравнивать.

Дружище, налог на собственность всегда был и будет. Если у тебя что-то есть - значит ты относительно богатый, значит плати налоги)

Ты просто ориентируешься на советскую систему, когда собственности не было. А налоги на прибыль платились без ведома людей предприятием-работодателем.

Речь не о налоге на собственность (который, кстати, тоже можно обойти, и таки обходят. Смайлики фамильных трастов и оффшоров). Речь о самом изменении значения этого термина. Это фундаментальный вопрос, и не на один форумный баттл. Сейчас просто надо на тренировку бежать, дабы реконструировать свой пролетарский подвид собственности - собственные мощи. Потом уш могу поподробнее рассказать. Эти процессы воистину тектонические и пугающие, как огонь над Чёрным Замком. 

не откажется, муженёк филипп откинулся на свет иной не так давно. Думаю за пару муфлонов в самый раз.

И между делом, всучив потной от волнения ладошкой, дарственного муфлона, прошептать в ушко: "Ваше Величество, поговорка про то, что англичанка гадит, придумана неотёсанными ватными гоблинами с картин Васи Ложкина! На самом деле ваша История и ваша Традиция, ваш уникальный социальный институт Британской Короны вызывают неизменное восхищение! Готов стать поставщиком королевского двора! Окажите честь - взгляните на образцы и эскизы грядущих изделий!"

 

со всеми локдаунами и возрастающей тенденцией работать удаленно офисный бетоний лично мне видится, как сомнительное вложение

О том и написал. Более того, и торговый уже не является Философским Камнем, обращающим железо в золото, как раньше...

Сообщение изменено: Архимед (04 мая 2021 - 02:00)

[swistl]

О том и написал. Более того, и торговый уже не является Философским Камнем, обращающим железо в золото, как раньше...

В мск я знаю не один объект торговой недвижимости, который процентов на 80 утратил свою рентабельность из за реконструкций прилежащих дорог. Это просто один из примеров

[Архимед]

В мск я знаю не один объект торговой недвижимости, который процентов на 80 утратил свою рентабельность из за реконструкций прилежащих дорог. Это просто один из примеров

Необязателен даже форс-мажор, вроде перекрытой дороги или Лохдауна. "Гамнит у дома" рядом открылся - и 3,14здец котёнку (если сдавался под продуктовый магазин). Но всё же с торговым намного проще, чем с иными видами. Это базовый элемент. Если это площадь на первом этаже 20-этажного дома, то трафик создают сами жители дома, например. 

[swistl]

Необязателен даже форс-мажор, вроде перекрытой дороги или Лохдауна. "Гамнит у дома" рядом открылся - и 3,14здец котёнку (если сдавался под продуктовый магазин). Но всё же с торговым намного проще, чем с иными видами. Это базовый элемент. Если это площадь на первом этаже 20-этажного дома, то трафик создают сами жители дома, например. 

Торговая лучше, безусловно. На нее и цена другая конечно

[Anatolii]

https://www.lesrezer...k-pod-d-0081398 вот эту присмотрел

Так половая доска, а не паркетная)

Там, к сожалению, нет никакой инфы по ее обработке. Предполагаю, что это просто сухая доска без пропитки и покрытия, иначе это было бы отражено и цена была бы другая. Если так, то советую брать коротыши 0.9-1.2 метра. В идеале сделать бы пропитку, но это может повлиять на адгезию клея. После укладки не обрабатывать, дать на аклиматизацию с месяц. Потом шлифовать и обрабатывать. Это нужно учесть в цене, качественное покрытие влетает в копеечку. 

[Anatolii]

https://www.lesrezer...k-pod-d-0081398 вот эту присмотрел

Советую присмотреться к термоясеню на том же сайте

[Архимед]

Торговая лучше, безусловно. На нее и цена другая конечно

В цену изначально заложена доходность уже, как правило, с котловна (хотя покупка котловна в Ростове, кроме как от YIT, - это венчур, а, поскольку YIT из города ушёл, благодаря местным лоббистам и воришкам, то для большинства "разумных инвесторов" (смайлик Бенджамина Грэма) этот вариант отпал), - настолько, что рентабельность на вложенный капитал часто равна рентабельности от суммы, потраченной на однушки или студии в рент. Пока остался ещё один "актив", дающий высокую (относительно жилой) рентабельность - это, как ни странно, парковки (в правильных местах). Сам уш жалею, что не взял на всё именно парковок. Ремонт не нужен - кусок бетонного пола. Износ нулевой. Коммунальные платежи невысоки (от 450 до 1000 рублей в месяц). Ликвидность хорошая, в т.ч., ликвидность в сдаче. Свою, например, даже нет нужды выставлять на Авито: в общедомовом чятике очередь на съём из тех, кто купил квартиру, не купив парковку. Это, кстати, удивляет. На конуру и ремонт от Эмраера деньги нашлись. На дорогую жоповозку тоже. На кусок бетонного пола, ценой в дачную времянку, - не нашлись... Город понтов имеет свои преимущества. Пока все хотят иметь дорогую тачку, а потом думают, куда её поставить на ночь, чтоб гопота зеркала не посбивала.

Сообщение изменено: Архимед (04 мая 2021 - 02:26)

[swistl]

В цену изначально заложена доходность уже, как правило, с котловна (хотя покупка котловна в Ростове, кроме как от YIT, - это венчур, а, поскольку YIT из города ушел, благодаря местным лоббистам и воришкам, то для большинства "разумных инвесторов" (смайлик Бенджамина Грэма) этот вариант отпал), - настолько, что рентабельность на вложенный капитал часто равна рентабельности от суммы, потраченной на однушки или студии в рент. Пока остался ещё один "актив", дающий высокую (относительно жилой) рентабельность - это, как ни странно, парковки (в правильных местах). Сам уш жалею, что не взял на всё именно парковок. Ремонт не нужен - кусок бетонного пола. Износ нулевой. Коммунальные платежи невысоки (от 450 до 1000 рублей в месяц). Ликвидность хорошая, в т.ч., ликвидность в сдаче. Свою, например, даже нет нужды выставлять на Авито: в общедомовом чятике очередь на съём из тех, кто купил квартиру, не купив парковку. Это, кстати, удивляет. На конуру и ремонт от Эмраера деньги нашлись. На дорогую жоповозку тоже. На кусок бетонного пола, ценой в дачную времянку, - не нашлись... Город понтов имеет свои преимущества. Пока все хотят иметь дорогую тачку, а потом думают, куда её поставить на ночь, чтоб гопота зеркала не посбивала.

Да просто скорее всего не считают нужным покупать, проще арендовать

[Архимед]

Да просто скорее всего не считают нужным покупать, проще арендовать

Возможно, но у нас был в доме некий Мануэль (у него, естественно, прозвище в чяте Эммануэль), который вечно тулил своё корыто на чужие места, пока не все живут в доме, делая ремонты. Его пристыдили, в итоге он и конуру продал. Не рассчитал силы, бедолага, даже с конурой. В целом сейчас, можно сказать, обозначился тренд у состоятельных ростовчан - при покупке квартиры брать и парковку сразу, чтобы потом не думать об этом всём, а сэкономить изначально именно на жоповозке, просто взяв корыто на 700 000 - 1 000 000 дешевле (т.е., не за 5 млн, а за 4, к примеру). В предыдущем доме вот не додумался взять парковку на котловне за 700 000, которая сейчас предлагается за 2 000 000, например, и сдаётся за 6 - 8 000... Глупый был. Мойшины нет, опять же, это сужает кругозор...

[rihad]

Отжимания на брусьях 120сек 12,14,12,12,14
Болгарский присед 3.9x3
Мертвая тяга одной ногой 8.8x60
Сгибание колена стоя 7.4x60 правой, 7.4х1 левой
Подъемы на носок 0x60
Жим гантели стоя 13.3x35 правой, 13.2х32 левой

 

Урра! Что за день! И брусья начал по рыготневой белосолдатиковой проге чтобы дойти до 50 раз. Сеты становились тяжеелй и последний довольно тяжел, почти отказ. С отдыхом две минуты между подходами. И болгарский присед возобновил спустя полтора месяца, пока минимум объема. Натяг получить. И сгибание колена стоя левой - сингланул для галочки. И в жиме стоя прогресс. Просто очень мощнявый и билдерный! Трицепсы хорошо болят. И грудь разбомбил брусьями. 60см ширина брусьев - отлично. Это для меня широкий хват.

[swistl]

Его пристыдили, в итоге он и конуру продал. Не рассчитал силы, бедолага, даже с конурой.

Знаю я ваших, ростовских)))
Так пристыдили, что ладно конуру, спасибо хоть здоровье сохранил))

[merQ]

Возможно, но у нас был в доме некий Мануэль (у него, естественно, прозвище в чяте Эммануэль), который вечно тулил своё корыто на чужие места, пока не все живут в доме, делая ремонты. Его пристыдили, в итоге он и конуру продал. Не рассчитал силы, бедолага, даже с конурой. В целом сейчас, можно сказать, обозначился тренд у состоятельных ростовчан - при покупке квартиры брать и парковку сразу, чтобы потом не думать об этом всём, а сэкономить изначально именно на жоповозке, просто взяв корыто на 700 000 - 1 000 000 дешевле (т.е., не за 5 млн, а за 4, к примеру). В предыдущем доме вот не додумался взять парковку на котловне за 700 000, которая сейчас предлагается за 2 000 000, например, и сдаётся за 6 - 8 000... Глупый был. Мойшины нет, опять же, это сужает кругозор...

А вот сдача гаража/машиноместа мне нравится. Никаких проблем, ничего там не испортишь, одна арендная плата, главное, чтобы счетчик не накручивали электроприборами.

Сообщение изменено: merQ (04 мая 2021 - 02:47)

[Архимед]

Знаю я ваших, ростовских)))
Так пристыдили, что ладно конуру, спасибо хоть здоровье сохранил))

Это в Красноаде суровые кубанские казаки могут нагайками отхлестать. У нас только обхамят. Но к хамству у жителей Ростова врождённый иммунитет разной степени, иначе в этой среде не выжить. Это город заборов, понтов и хамства.

А вот сдача гаража/машиноместа мне нравится. Никаких проблем, ничего там не испортишь, одна арендная плата, главное, чтобы счетчик не накручивали электроприборами.

С гаражами попохуже, чем с машиноместами - из-за часто мутного статуса земли под ними. Но в целом да, уже то, что не нужен ремонт и нет, по сути, износа, это огромный плюс. Кроме того, в гараже можно делать шашлыки, хранить всякий хлам от прадедушек и прабабушек, снимать крутые пранки, бить по боксёрскому мешку, курить, не выходя на балкон, и прятаться от постылой жены. Это очень полезная штука.

[Валерочка]

Овощехранилища - вот путь разумных инвестиций в недвижимость

[Архимед]

Овощехранилища - вот путь разумных инвестиций в недвижимость

"Богатый продавец арбузов - бедный яндекс-курьер". "Квадрант овощного потока". "Пророчество садовода". Бестселлеры постковидного сезона.

[Stas R]

И между делом, всучив потной от волнения ладошкой, дарственного муфлона, прошептать в ушко: "Ваше Величество, поговорка про то, что англичанка гадит, придумана неотёсанными ватными гоблинами с картин Васи Ложкина! На самом деле ваша История и ваша Традиция, ваш уникальный социальный институт Британской Короны вызывают неизменное восхищение! Готов стать поставщиком королевского двора! Окажите честь - взгляните на образцы и эскизы грядущих изделий!"