349875 ответов в этой теме

[M. Kvakin]

То есть, прогресс есть?

Возможно в иных городах ситуация получше. Я могу судить только о РО - Ростове, Батайске и Таганроге. 

[БАБЫ И ПАПИРОСЫ]

(благо он сейчас наш, хе-хе).

если эта граница перейдена, то ответственность -  по УК. Почувствуйте разницу...

Сообщение изменено: БАБЫ И ПАПИРОСЫ (18 февраля 2017 - 12:16)

[Архимед]

То есть, прогресс есть?

Не знаю. Говорю же - ориентируюсь (относительно) только на ростовском рынке бетония и прилегающих рынках (батайском и таганрогском). В Москве, подозреваю, всё неплохо, поскольку вся страна к вам мечтает понаехать... Вечный и неиссякаемый рынок труда. Только в Москве и платят. Пачки с боблом несёт ветром в 2,7бло - прямо у МКАДа, да я писал много раз...

[M. Kvakin]

БАБЫ И ПАПИРОСЫ,

не гудит? 

[M. Kvakin]

Только в Москве и платят. 

Переедешь в Москву, ты скажешь "только в Лондоне платят", перевезут тебя мурзики в Лондон, ты скажешь "только в Дохе платят хорошо", дадут тебя мурзики пинка под жопу и отправят в Доху получать хорошо, но с зашитым ртом.

[Архимед]

Переедешь в Москву, ты скажешь "только в Лондоне платят", перевезут тебя мурзики в Лондон, ты скажешь "только в Дохе платят хорошо", дадут тебя мурзики пинка под жопу и отправят в Доху получать хорошо, но с зашитым ртом.

Ну не буду писать пошлости всякие про рыбу, ищущую, где глубже. Конечно, хотелось бы родиться сразу в Лондоне или Цюрихе. С другой стороны, спасибо Судьбе уже за то, что родился не в славном городе Грозном или Карабахе каком-нибудь... Или не в Руанде, прости Г-ди, где люди в недавнюю гражданскую войну платили деньги за то, чтобы их убили менее мучительным способом - застрелили, а не изрубили мачете...

Сообщение изменено: Архимед (18 февраля 2017 - 12:26)

[БАБЫ И ПАПИРОСЫ]

Конечно, хотелось бы родиться сразу в Лондоне или Цюрихе

 

 

........Родиться надо только во Внутренней Монголии . Но за это люди тебя возненавидят ( ещё больше )

[M. Kvakin]

БАБЫ И ПАПИРОСЫ,я там был, так и называется автономная хуйня Inner Mongholia, 

[sk123]

Таки ты сам появишься в баре 2 через дня, заебёт, ждём.

а вот щас я прям из аеропорта и посмотрю (ежли успею) - злой ты колдун, аль добрый феелшебник...

[Архимед]

за это люди тебя возненавидят ( ещё больше )

Люди - они такие... Найдут за что ненавидеть... Архимеда ненавидят уже просто за то, что в понимании некоторых, он кровь из них пьёт, сдавая им квартиры... Простая мысль о том, что если Архимед (или все, подобные ему) все свои норы запечатает и не будет сдавать - то это повлечёт только уменьшение предложения на рынке, которое обычно влечёт рост цен или, как минимум, сужение выбора, - в головёнки не приходит, хе-хе-хе. Более сложные мысли - о том, что квартира - это актив, хоть и долгоживущий, но всё-таки не вечный, что у неё есть свой срок годности (пусть лет 100 - 150, но он есть), а, значит, сдача в аренду есть, по сути, - медленная, растянутая во времени, продажа, уже точно в головёнки не придёт, поскольку тут немножко читать надо уже... Т.е., по мнению обывателей, торговец хлебом - хороший, он хлеб продаёт. А рантье - плохой - он "наживается" на бездомных... Так мыслит рядовой голодранец, которому банкир в еботеке отказал из-за отсутствия первоначального взноса (всё потрачено на понты потому что) либо низкого белого дохода. Банкир, кстати, тоже в его глазах будет "хороший" (ну как же - он же "честно работает", а не лежит на печи, как хрантье)... Людишки всегда найдут, за что ненавидеть, увы... 

Сообщение изменено: Архимед (18 февраля 2017 - 12:39)

[sk123]

Вот что значит "век живи - век ебись! Мы с Татаром работаем, я над первой частью,
он над второй

Сообщение изменено: sk123 (18 февраля 2017 - 12:45)

[Претор]

Это для понимания какой дефицит скворечников в России, скворечников Карл.

Этот вывод из спрос = предложение?) или людям нужно куда-то деньги вложить, то почему бы не в строительство. Я о инвесторах.

[M. Kvakin]

Этот вывод из спрос = предложение?) или людям нужно куда-то деньги вложить, то почему бы не в строительство. Я о инвесторах.

Люди просто хотят пожить одни, в своей конуре, то есть хотя бы в условиях 50-60 летней давности для бюргеров, например. Поэтому идут в это.

Нет у 99% понимания как и в чем инвестировать, жить хотят по человечески.

Инвестировать в рублях в бетоний при волатильности рубля +/- 20% в год? Лучше Хиляка на работу взять.

[Архимед]

Нет у 99% понимания как и в чем инвестировать

Давайте начнём сразу с того, что Мордор и инвестиции - слабо сочетаются. Тут любое вложение - суть венчур. Инвестиции - это в Лондоне или в Цюрихе. На худой конец - в Париже. А тут - игра в рулетку. С любым видом активов - будь то говноакции, быдлобетоний или манки-бизнес.

[M. Kvakin]

Давайте начнём сразу с того, что Мордор и инвестиции - слабо сочетаются. Тут любое вложение - суть венчур.  А тут - игра в рулетку. 

Любая инвестиция - риск, кто то играет, иначе покупайте облигации государственного займа соединены штатов ))))

У нас инвестиции в реальный сектор - авантюра, а в финансовый - нормально, но этим заниматься надо каждый час, вот тебе делать нехуй, давай сделаем  тебе ИП? Назовём Mursics Hathaway (Мурзики хата с краю).

Или ты безответственный и когда нить съебёшься от нас как всякий либерал в Лондон, но деньги оставишь?

[Архимед]

Любая инвестиция - риск, кто то играет, иначе покупайте облигации государственного займа соединены штатов ))))

Вот именно. Трежерис, недвижимость в Лондоне - это инвестиции. А покупка быдлоконуры в рент в Ростове и даже в Москве - это гоблинская рулетка. Не забывайте ещё об Эффекте Матфея (термин придумал Мертон для общественных наук, для экономики тоже подходит). Чем больше капитал - тем проще его сохранить. Поскольку открываются новые способы, которые недоступны при маленьком размере состояния... 

Сообщение изменено: Архимед (18 февраля 2017 - 01:38)

[Претор]

Люди просто хотят пожить одни, в своей конуре, то есть хотя бы в условиях 50-60 летней давности для бюргеров, например. Поэтому идут в это.
Нет у 99% понимания как и в чем инвестировать, жить хотят по человечески.
Инвестировать в рублях в бетоний при волатильности рубля +/- 20% в год? Лучше Хиляка на работу взять.

Я видимо неверно выразился.
Имел ввиду взгляд со стороны тех кто строит, вкладывает в строительство, а не тех, кто покупает построенные ими квартиры.
Что первыми движет? Почему эти люди, у которых есть деньги с 9 знаками вкладывают в стройку? Думают, что это беспроигрышный вариант, в любом случае купят построенные квартиры, даже если ценник ниже рынка установить, и на марже это не сильно отразиться.

[M. Kvakin]

Чем больше капитал - тем проще его сохранить. Поскольку открываются новые способы, которые недоступны при маленьком размере состояния... 

Сань, это не вяжется с практикой )) Скажу просто что "новые способы" это новые риски, все риски, начиная от новых рабочих мест под обслуживание этого капитала, а это пиздец как не легко  

[Претор]

Через холдинг вводят деньги в оборот. А руководство инвесторам предлагает прокрутить деньги через строительство.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Архимед]

Сань, это не вяжется с практикой )) Скажу просто что "новые способы" это новые риски, все риски, начиная от новых рабочих мест под обслуживание этого капитала, а это пиздец как не легко

При большем размере состояния открываются хотя бы лучшие возможности диверсификации. И есть понятие порога входа в инвестицию. Для инвестиции в Лондон или в евробонды - этот порог повыше, чем для "инвестиций" в Ростов или даже в Москву...

[Don VOVCHIK]

Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Миниатюры

• 

[Претор]

Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Че т не пойму как убрать) По умолчанию к каждому сообщению пишется такая подпись.

[Архимед]

Я видимо неверно выразился.
Имел ввиду взгляд со стороны тех кто строит, вкладывает в строительство, а не тех, кто покупает построенные ими квартиры.
Что первыми движет? Почему эти люди, у которых есть деньги с 9 знаками вкладывают в стройку? Думают, что это беспроигрышный вариант, в любом случае купят построенные квартиры, даже если ценник ниже рынка установить, и на марже это не сильно отразиться.

Лет 10-15 назад стройка - была Золотым Руном в Ростове. В офисах застройщиков устраивали чуть не кастинги среди желающих купить. А "уш" о покупке коммерческого бетония - пресловутой "встройки" на первом этаже - можно было даже не мечтать - всё распределялось среди своих. Помню, вопрос задал в офисе застройщика: "Можно приобрести у вас коммерческую недвижимость?" Денег у меня на неё не было, конечно, просто хотелось прощупать рынок. Так манагерша аж глаза выпучила - мол, как это он посмел вообще о таком спрашивать?! Коммерческий бетоний - для избранных! Мало иметь деньги на его покупку - надо получить ещё Право его купить! Сама постановка вопроса о покупке коммерческого бетония была святотатством и кощунством, оскорблением чувств верующих в бетонного Б-га! Ибо купивший магазин на первом этаже, автоматически возносился на бетонный Олимп и возлежал посреди денежных рек в окружении наложниц. А что сейчас? А сейчас эти идиоты, налепившие бетонного хлама, буквально бегают за любым обладателем живых денег, а сеть магазинов "Аренда" - может поспорить по популярности уже с Гамнитом, хе-хе. Даже в суперЫлитном ЖК "Чехов" не все помещения на первом этаже сданы в быдлоаренду, а ведь там проходимость, трафик и тяга - на зависть, это Пушкинская - Арбат Ростова, по которой гуляют все... Что говорить о магазинчиках в спальных районах? Там рентабельность уже как у обычной квартиры в рент... Тупость и жадность, тупость и жадность. 

Сообщение изменено: Архимед (18 февраля 2017 - 02:43)

[M. Kvakin]

При большем размере состояния открываются хотя бы лучшие возможности диверсификации. И есть понятие порога входа в инвестицию. Для инвестиции в Лондон или в евробонды - этот порог повыше, чем для "инвестиций" в Ростов или даже в Москву...

откуда ты знаешь порог входа и т.п. кто тебе даст бесплатный совет (инвестицию)?

[Архимед]

откуда ты знаешь порог входа 

Мне кажется, это несложно узнать, просто сравнив цены на квадратный метр в Лондоне и в Ростове, либо посмотрев на стоимость еврооблигаций, например.

Сообщение изменено: Архимед (18 февраля 2017 - 02:48)

[M. Kvakin]

Мне кажется, это несложно узнать, просто сравнив цены на квадратный метр в Лондоне и в Ростове, либо посмотрев на стоимость еврооблигаций, например.

Сань, если это так просто в самом деле узнать, почему ты ещё в Ростове, а не Лондоне?

[Архимед]

Сань, если это так просто в самом деле узнать, почему ты ещё в Ростове, а не Лондоне?

Потому, что размер капитала не позволяет, очевидно же. То, с чего начался разговор. Порог входа (конкретно в лондонский бетоний) отсекает таких, как я. Как и невозможность нормальной диверсификации. Всё из-за малого размера состояния. Проще говоря - из-за бедности...

[M. Kvakin]

Архимед,
Совсем нет, или нет 100 000$?

[Архимед]

Архимед,
Совсем нет, или нет 100 000$?

Ну 100 000 есть - но гипотетически. Поди продай этот бетонный хлам, который стоит вроде бы много - но неликвид сейчас... Невозможность полноценной диверсификации - следующее препятствие. Для нормальной защиты состояния оно должно быть подобно ядерной триаде - лежать в нескольких разных шахтах под охраной разных Смаугов, чтобы утрата любых частей не мешала выжить с помощью всего одной оставшейся части. Т.е., необходимо иметь и бетоний (и коммерческий, который, в свою очередь, делится на сегменты - торговый, офисный, складской и т.д. и жилой, тоже имеющий градации), и ценные бамажки (и акции и облигации), и, желательно, свой бизнес, хотя бы в форме франшизы, и ДУ с крупными фондами или банками, и наличность (в разных валютах и в драгмете тоже) и, возможно, альтернативные виды вложений (антиквариат, бриллианты и прочее). И каждая из этих частей должна давать возможность выжить даже в случае обвала всех остальных. Нетрудно посчитать, что нормальная диверсификация начинается с отметки, как минимум, в 1 000 000 долларов, а, желательно, с гораздо большей отметки. Эффект Матфея, как и было сказано (Мертоном)... "Имущему - приумножится, у неимущего - да отнимется" (Мф. 25.29). Горе побеждённым бедным... 

[M. Kvakin]

Архимед,

Санёк, ты дофига условий ставишь своей жизни...